Het kiezen van Uw Schatter van Onroerende goederen

Charrissa Cawley asked:


Ons bedrijf koopt huizen in de Verenigde Staten en wij zorgen er constant vroeg: 'Hoe doe je dit met succes en wonen zo ver weg van de eigenschappen die u koopt? Hoe bent u de behandeling van de afkickkliniek wonen zo ver weg ? en "Hoe bent u zo succesvol in deze en zelfs niet wonen in dezelfde staten u investeren in?" Hier is mijn antwoord: Ik heb een geweldige macht team van mensen die ik vertrouw in elke markt die we ingaan. Dit team bestaat kredietverstrekkers, aannemers, klusjesmannen, beheerders, taxateurs, advocaten, makelaars en makelaars, ondertekenen bedrijven, verzekeringsagenten, huurders en kopers! Het kan soms een tijdje duren om dit team samen te stellen en ja je waarschijnlijk gaan om te gaan door een paar niet zo groten om naar de degene die je wilt, kent en vertrouwt. Als uw portefeuille begint te groeien, moet je meer mensen op "uw team". De beste plaats om deze mensen te vinden is door een verwijzing. Deze verwijzing kan komen van een andere investeerder, een lokale vastgoedfondsen lid van de groep, een lid van een plaatselijke vereniging eigenaar, een makelaar, een vriend of iemand anders die u vertrouwt. Zorg er wel voor dat ze "In de Business" en te begrijpen wat het is dat we als investeerders. Altijd onthouden, de due diligence einde van de dingen is altijd uw verantwoordelijkheid. Juist omdat een investeerder raadt u gebruik maken van een bepaalde agent, taxateur, geldschieter of aannemer betekent niet dat ze de beste persoon voor de job. Je moet altijd referenties van wie je bent zelfs te denken van het gebruik.

Property Managers – Net als uw makelaar en advocaat, moet u iemand die je goed kan opschieten met zoeken. Interview hen, alsof je naar een woning verhuren aan hen. U wilt ervoor zorgen dat uw woning managers zullen uw huis behandelen als een verhuurder geen Huisjesmelker.

Verzekeringsagenten-Shop Around op zoek naar een agent die kan niet de eigenaar bewoond (NOO) eigenschappen en geven u een eerlijk tarief! Ik heb altijd op zoek naar een makelaar die kan geven me een concurrerend tarief en is eerlijk en vooral eerlijk. Ik verzekeringsagenten vinden via verwijzingen-die meestal lijkt te zijn de beste!

Lenders – Dit kan een moeizaam proces. Echter, zodra je een paar geldschieters in een specifiek gebied en ze begrijpen Vastgoedbeleggingen en NOO (Niet-eigenaar bewoond) leningen, you're set! Eerst en vooral moet je iemand vinden die lening in het gebied waar u op zoek bent om te investeren inch Er zijn prive-geld en hard geldschieters die beschikbaar zijn in elke staat is er en soms met behulp van prive-geld of moeilijk geld leningen kunnen worden het makkelijkste manier te kopen en een huis zonder rehab met uw eigen geld, vooral als je geen goede credit of veel geld te geven aan de deal. De meeste prive en harde geldschieters lading ergens 4-8 punten van oorsprong de lening en 10-18% rente. Dit is niet goedkoop, maar het is niet echt een verschrikkelijke prijs te betalen voor het gemak van het hebben van geld in 1-2 dagen. Soms, zijn niet de kosten van het geld, maar de beschikbaarheid van het geld dat het meest belangrijk. Zolang de advertentie van de opbrengst is hoger dan de kosten …. dat is alles dat telt. Met andere woorden, als u gaat meer dan wat je bezig om in de deal te maken, moet het een no-brainer! Hier is het verschil tussen kredietverstrekkers: Prive en Hard geldschieters zijn snel en kunnen u voorzien van de liquide middelen die u nodig hebt snel, maar u gaat meer betalen. Zij bieden een service die hypotheekverstrekkers en banken meestal niet kan doen. Ze geven je het geld aan de aankoop van een huis en het geld aan de afkickkliniek volledig op het huis te bieden. U moet echter bedenken dat je niet kunt een harde geld lening houden op uw woning voor een langere tijd en verwachten geen geld maken het geld is duur en eet uw winsten snel. Bij het nemen van een particulier of hard geld lening, moet u niet van plan op het houden van het meer dan 90-120 dagen het meest. Als het project niet kan worden voltooid in deze periode, geen gebruik maken van hard geld! Om een exemplaar van onze Hard Money Lender Rolodex, ga dan naar reitrainingcenter.com of reiconferences.com en geef uw naam en e-mail op de popup die omhoog komt.

Conventionele Lenders veel minder zijn duur, maar meestal noodzakelijk betere kredietvoorwaarden tenminste fatsoenlijk krediet. Er is zeker meer documentatie en het duurt veel langer om een deal-typisch 30-45 dagen volledig te sluiten. Het is leuk om een financiële bron die kan leveren beide vinden, maar dat is meestal niet de typische scenario.

Wat voor soort geldschieter u besluit te gebruiken, zeker om ze altijd line-up voor je gaat zoeken naar huizen . Het is altijd best om het geld in plaats VOORDAT je het nodig hebt. Dan, als je naar aanbiedingen te maken, daar heb ik geen vertraging. Het laatste wat je wilt doen is een eigenschap onder contract alleen om erachter te komen kun je niet krijgen het geld om het te kopen. De investering markt is een zeer klein en je zeker niet wilt dat een reputatie niet in staat om deals te sluiten ontwikkelen!

Sign Ondernemingen – U kunt elk teken onderneming kiezen uit een telefoonboek of waar. Ik heb eerder gebruikte teken bedrijven te zetten uit en halen de borden in aanvulling op mijn leegstaande panden tonen aan toekomstige huurders.

Als je gaat om je eigen eigenschappen beheren, terwijl het leven in een andere staat, zult u behoefte aan een persoon om het pand laten zien aan potentiële huurders. Realtors, klusjesmannen en soms zelfs taxateurs kunnen worden groot volk te gebruiken voor dit, maar teken bedrijven gaan stak je borden in de voorkant van het huis toch. Voor een kleine vergoeding kunnen zij bereid zijn iemand in te laten en laat hen het pand. Probeer niet om een groot nationaal bedrijf te gebruiken. Bel een lokale one-man soort winkel. Je kan soms vinden ze door verwijzingen van andere vastgoedbeleggers of Realtors.

Real Estate Agents & Brokers – Dit is niet de makkelijkste persoon aan te werven voor uw team! Je moet nooit al uw eieren in een mand (dwz een makelaar ..) Maar je zeker wilt sterke relaties te ontwikkelen waar de agenten weet je, weet dat je een serieuze investeerder en dat je serieus bent over de aankoop van meerdere aanbiedingen in een gegeven gebied. Je moet op een missie op zoek naar een agent die kopers bereid is te zetten in sommige informatieverzameling en vervolgens dienovereenkomstig worden gecompenseerd. Als de agent weet dat je op zoek bent om huizen te kopen in hetzelfde gebied over en weer, zullen ze bijna altijd doen wat ze kunnen om ontvangen u (neem foto, e-mail je comps tijdig, voor onderzoek, voert u de financiën, enz. ) Er zijn een heleboel heren daar doet het onroerend goed ding part-time-die zijn niet degene die je wilt. U wilt ook aan agenten din whoa beleggers opnieuw zichzelf of die werken met investeerders vaak en te begrijpen hoe te "spelen het spel."

Na, je hebt een pand in het achterhoofd en u belt een agent voor de eerste keer, moet u weten een paar dingen over het pand. Wat voor werk heeft het pand nodig? Wat zal het de moeite waard zijn wanneer het werk wordt gedaan, dat is de ARV (na gerepareerd waarde)? Wat zal deze eigenschap huur voor-wat zijn de huurprijzen in het gebied voor de eigenschappen die lijken op deze (Laat ze sturen je een huur-analyse of iets op papier-don't gewoon hun woord. U kunt ook kijken in een lokale krant voor het gebied en de calla enkele lokale beheer van onroerend goed bedrijven te controleren of de lokale huur) Wat is de gemiddelde tijd op de markt als ik op het onroerend goed verkopen? Wat doen de ¼ mijl en ½ mijl comps eruit? Als de agent niet kan geven u deze informatie over een onroerend goed, zijn zij niet de juiste agent. Ook zult u willen ervoor zorgen vind je een agent die zal gaan naar de eigenschappen die u zoekt op te kopen en enkele digitale foto's te nemen en stuur ze mee naar je. Als zij niet bereid zijn, vindt een ander middel! Deze agenten moeten begrijpen dat de kans groot dat je gaat dit eigendom te kopen zonder het te zien. Zij treden op als je ogen en oren op deze aankoop en haar belangrijk dat ze er op dit alsof ze naar de woning zelf en veel aandacht besteden aan details te kopen. Nadat u een huis kopen of twee van een agent, gaan ze eerder bereid zijn om samen met u en doe wat je nodig hebt om te doen. Ze willen zien dat je serieus bent en dan zullen ze meestal opfleuren, opletten en doen wat het ook is dat u ze nodig heeft om te doen. Dit is het soort relatie die je zoekt.

Advocaten – Je moet de diensten van een advocaat bij de groothandel huizen aan andere investeerders in dienst. We gaan nu niet in de wettigheid en fiscale kwesties van "dubbele sluitingen. Dit is waar u geld van uw koper aan de verkoper betalen. Je besteden geen geld uit uw zak. Uw koper schrijft een controle aan de advocaat, de advocaat betaalt de verkoper en schrijft u een cheque voor het verschil. Sommige advocaten zal dit doen, zullen sommige niet. Als u niet het geld om de aankoop te financieren hebben, is het leuk om een advocaat die zal deze te identificeren. Het kan zo simpel zijn als vragen. "Zal ze een dubbele sluiten? En kun je kopers middelen te gebruiken voor je pakken?" Ik adviseer de eerlijke aanpak, vertelt de advocaat wat het is dat je wilt bereiken en als hij kan laten werken, geweldig!

Voordat u beslist wie je bent gaan gebruiken, spreken met een paar verschillende advocaten via de telefoon. Zorg ervoor dat duidelijk zijn over uw investering doelen en wat je probeert te bereiken. Zorg er ook voor ze worden ervaren advocaten die gewend zijn te werken met investeerders, omdat als de advocaat begrijpt u als belegger en wat u probeert te bereiken, hij of zij beter kan je te beschermen op de lange termijn!

Huurders – Als u van plan bent te kopen, vast te stellen en verhuur van uw eigendommen, dan moet je huurders hebben voor uw eigenschappen. Twee grote plaatsen om te kijken als u wilt uw panden verhuren via afdeling 8 is www.socialserve.com en www.gosection8.com. Zij zal u toestaan om uw eigendom lijst in hun databanken voor vrije en dan die eigenschappen worden verkocht aan huurders met punt 8 vouchers die op zoek zijn naar huisvesting. Dit programma is groot en heeft me gered duizenden dollars in de reclame kosten voor de huurders te krijgen! Als u beslist niet om uw eigendommen huur via sectie 8, kunt u de advertenties in de lokale krant. Ook, en zeker worden gesteld een bord in de tuin laten iedereen die rijdt of wandelingen door de eigenschap dat het te huur. U zult verrast zijn hoe snel het woord zullen reizen!

Buyers – Als je gaat groothandel een huis hier en daar naar een andere investeerder, moet u een lijst van personen die u kunt verkopen aan en hebben die kopen huizen groothandel tot afkickkliniek en verhuren of verkopen. Haar best deze lijst van mensen te ontwikkelen voordat je naar buiten gaat en eigenschappen gebracht onder contract.

Als bedrijf hebben we duizend mensen op die lijst die zeggen dat ze "Buy Eigenschappen '. Echter, onze core lijst van kopers die echt serieus zijn kredietlijnen rij opgesteld en kan contant betalen voor een pand op een dag aankondiging van minder dan 100 mensen lang. In uw gebied, moet je weten wie dat kerngroep. U kunt altijd kopers te vinden bij uw plaatselijke verhuurder vereniging of Investment Group vergaderingen. U kunt ook kopers vinden via doorverwijzing door andere investeerders of zelfs agenten. We vinden veel van onze afnemers online in lokaal nieuws en chat-groepen zoals yahoo ook. Vraag lokale taxateurs en titel bedrijven die de "serieuze investeerders 'in het gebied zijn. Ze zijn meestal meer dan bereid om deze informatie met u delen. Als je de ontwikkeling van een reputatie in een bepaalde markt, zal de kopers tot u komen voor de aanbiedingen. Dit is het beste scenario!

Taxateurs, klusjesmannen en Aannemers – Met deze contacten, je niet alleen behoefte aan vakmensen te vinden die u vertrouwt en kan werken. Maar je kunt ook je iemand nodig die bij voorkeur een investeerder zelf, maar zo niet, begrijpt vastgoedbeleggingen en het einde financiële resultaat u zoekt. Een 45.000 dollar naar huis in een lager inkomen buurt zou anders worden rehabbed dan 450.000 dollar een huis in een dure buurt en uw taxateur en rehab bemanning noodzaak om deze verschillen te begrijpen. Ook uw taxateur moet begrijpen de noodzaak om door het huis en geven u een na reparatie waarde (ARV) als de benodigde reparaties werden voltooid. Met andere woorden, moet hij om u een AS-IS beoordeling en tegelijkertijd een solide professionele guesstimate van wat de ARV zal zijn als het pand volledig is rehabbed.

Het kan nodig zijn om te gaan door een paar taxateurs te zoeken naar een goede iemand die eerlijk is. Meestal kunt bellen met uw bank of geldschieter u bent van plan gebruikt. Dit is soms het best als ze specifieke lijsten van mensen die ze wil en niet zal werken met hebben.

Dezelfde aanpak met je klusjesmannen en aannemers. Vertel hem dat je de behoefte van de werk gedaan voor $ 4000, als je weet dat het zal 8.000 dollar kosten. Zorg ervoor dat ze niet snijden kosten wanneer ze geven je een bod, alleen maar om de baan te krijgen. Sommige trimmen is prima, maar snijden in de helft van de prijs, gewoon om de klus, zullen bijna altijd eindigen in een slechte kwaliteit baan als wat afwerking betreft.

Bij de identificatie van een nieuwe aannemer, onbuigzaam. Vraag naar de maan en sterren. Vertel ze dat je een revalidatiecentrum offerte met foto's en ramingen uitgesplitst naar arbeid en materialen en de room door de kamer. Als ze bieden je dit geven, dan heb je iemand die flexibel is en bereid is te werken met u mee.

Aangezien de tijd is de grootste factor bij rehabbing een huis, zorg ervoor dat uw aannemer geeft u een stevige datum dat het werk zal worden afgerond. Ook wanneer krijgen biedingen, zorg ervoor dat je ze terug van de aannemer tijdig. Als u een 7 dagen inspectie clausule in je koopovereenkomst, vertel het uw aannemer "We zijn gehaast en hebben thi terug binnen 48 uur. Kun je dit gedaan voor ons meteen en fax het bod mij binnen 48 uur?" U wilt ervoor zorgen dat ze volgen door op wat ze beloven.

Ook sturen meer dan een klusjesman of aannemer aan een baan, tenzij je hebt gewerkt met hen voor. Als u werkt met iemand nieuwe, zorg ervoor dat ze niet de enige offerte die je krijgt. Zij kan te hoog zijn of kunnen doen slecht werk en je hebt geen idee, zelfs als ze zijn bedoeld. Als je drie of vier offertes voor dat hetzelfde huis krijgt, heb je een echt solide idee van de omvang van de werken en een correcte prijs van wat het gaat kosten om dat je goed rehab.



Caffeinated Content

Adam Walker asked:

Tags: Business Owner, Full Swing, Personal Life